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楼市向左专题 | 房价怎么可能永远不跌呢?(附买房要点VS笋盘三惊)

(楼市向左专题 穷人抢房必看)

2017-08-18 09:09
来源:世界豪宅网
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责任编辑:haozhai

“楼市向左专题 穷人抢房必看”——房价怎么可能永远不跌呢?

文末附“买房的几个操作要点” VS “笋盘有三惊”


( 世界豪宅网 / 王韬 )楼市泡沫,人为因素占了很大一部分,但最终由政府的力度和国内外的经济大环境决定。走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超过50个。



问:房价不可能降,还是开盘清?

答:政府限价,开发商捂盘惜售,“穷人”排队抢房,无非刀俎鱼肉。


开发商蓄客500个,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?叫号选房只给你10秒钟时间,你说你紧不紧张?多重压力下,“穷人”能不抢房吗?房价能不涨吗?


实际上,开发商已经快扛不住了,很可能要还不起债了!


截至目前,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示,2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。


话不多说,且看系列报道:



一、“炒房的哭晕在厕所 无数民众在欢呼”——“共有产权房”来了

相关链接:http://sz.haozhai.com/news/201708/2167129.html


随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!


多炮齐发可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代已渐行渐远,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!【更多详情请点击



二、出大事了!王健林宣布:万达彻底告别房地产(千亿资产大腾挪完成)

相关链接:http://dl.haozhai.com/news/201708/2167125.html


最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……前后进行了千亿资产的大腾挪。千亿资产大腾挪完成,王健林宣布:万达彻底告别房地产!大步走上轻资产之路。


楼市繁荣近20年,但这次不一样


①抑制投机需求。“房子是用来住的、不是用来炒的”,去年以来,从中央到地方,限购、限贷、限售等诸多调控手段并用,已经将投机需求极大地抑制了下来。


②发展租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。


③租售同权。7月中旬,广州市明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;7月下旬新华网报道,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


④共有产权房。北京市住建委同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并征求意见。其中提到,30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉,共有产权房的配置并不低,不仅公共交通便利,容积率也并不高,还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。更多详情请点击



三、深度好文 | 史上最大的经济危机最早明年爆发?现金为王的时代来了!

相关链接:http://hz.haozhai.com/news/201708/2167390.html


万科进军物流,恒大转型农产品,李嘉诚转型欧洲的基础业,中国的大型房地产企业发生了颠覆性的变化。房地产价格涨到了珠穆朗玛峰上了,还有人说,房地产还要涨?试问一下,房地产再上涨,需要更多的资金推动,现在老百姓90%的财富都集中在房地产,还会到多高?我国股市在6000多点的时候,有几个人相信股市会跌?现在同样如此,几乎没人相信房子会跌。你现在掏钱买房,看到大地产商跑了,你一点都不怕吗?


现在,世界进入了另一个十年:货币紧缩的十年。美国开始缩表、加息就是一个开始,2017年美国已经加息两次,如无意外,年内一定会完成第三次加息,其他国家能撑到什么时候?


信贷扩张的潮水正在退去,没穿裤子的即将一个一个地浮出来。刚刚结束第五次中央金融工作会议,在史无前例的规格和风险强调中,把去杠杆的范围从“金融”升级到了“经济”。看来,国家已下定决心,要过一阵苦日子了。长痛不如短痛,苦尽才能甘来,为了明天更美好,我们要为昨天的问题买买单。


现金为王的时代来了!在不确定的局势下,留足现金可以备不时之需,也可以在特定的趋势里抓住可趁之机!


对于我们普通大众而言,无论实力、资金、信息都不够这些大佬的时候,我们能做的也许只有留好足够多的钱,才能活下去!更多详情请点击



四、富力地产负债1900亿 | 评级下调 难言乐观

相关链接:http://cs.haozhai.com/news/201708/2167277.html


负债扩张战略,赌的就是资金链不会断裂。不久前,突然杀入万达和融创交易的富力地产,以“捡漏者”的身份重回舞台中央。


199.06亿元拿下了万达77家酒店,相比当时卖给融创的价格,富力地产董事长李思廉确实捡了便宜。但是,近200亿交易也拷问着富力的现金流。


今年一季报显示,富力地产营收46.54亿,净利润2.29亿。其他数据方面,富力地产当期负债总额1853亿;期末现金流及现金等价物余额245亿,较去年末减少8亿左右。


245亿现金及等价物余额,足以覆盖支付收购万达酒店的费用。从季报详细数据看,新增现金流的主要来源是募资。当期,经营活动产生的现金流净额为-33.64亿,投资产生的现金流净额为-8.94亿,募资产生的现金流量净额为34.58亿。


其实,富力的负债率这几年一直处于攀升状态。2015年,富力地产总营收442亿,净资产1837亿,总负债1345亿,负债率73.21%,净负债与权益比率124.3%;2016年,富力地产总营收537亿,总资产2264亿,总负债1795亿,负债率79.28%,净负债与权益比率159.9%。


从曾经华南五虎中的佼佼者,到如今难以跻身千亿俱乐部,住宅地产到商业地产的转型等诸多因素,让富力失去了和昔日伙伴平分秋色的资本。更多详情请点击



五、房价普涨格局已结束 | 钟伟驳任志强:开发商也能被套 持有现金胜过一切

相关链接:http://bj.haozhai.com/news/201708/2167444.html


钟伟认为世界经济正在发生大转折,美国的政治、经济发生重大变化,中国则放弃了一贯的反周期刺激手段,金融环境发生变化,银行已经不再追求规模,地产与金融已经不再对中国经济起主导作用,房地产对GDP增长的边际作用正在降低,去年的房地产投资增速只有6.9%。金融对GDP的贡献比例超越房地产,为9%左右,但未来五年对中国经济的贡献比例将会下降。另外,中国的资金流动性状况也发生转折,人民币汇率在未来将会走高,在投资机会上,拥有现金比投资大宗商品、房产更有价值,未来更多投资机会将可能出现在股票市场。


楼市由盛而衰,在这样“三年涨、五年平”相对有选择的时间窗口,现在对大部分消费者是一个迈步的好机会,但是,可能不是一个买房的好机会,尤其是炒楼。更多详情请点击



六、楼市已沦为赌场 | 房价一跌先保银行 个人则倾家荡产

相关链接:http://bj.haozhai.com/news/201708/2167449.html


一个人如何在短时间内实现暴富?方法有两种:一种是彩票,坐等天上掉下一个巨大的馅饼;另一种就是掠夺,一群人的亏损足以造就一个人的暴富。


由于我国土地是公有制,房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,就越是获利最大。在这种情况下,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,只凭加杠杆就能实现暴富。


房价怎么可能永远不跌呢?

区别只是跌得深、跌得浅而已。


中国制造业承担中国25%左右的就业人口,如果制造业走弱,服务业也会衰落,那么一旦失业潮开启,那么资产泡沫就会炸裂。要知道,中国现在家庭负债率已经达到了50%,就是说,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。那么如果他们失业,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,必会断供。


在中国,无论楼市还是股市,都是羊群效应,极易被情绪感染,而非理智决策。所以,大家在买的时候都是一窝蜂地抢,抛的时候也是一连串地抛。那么到了这个时候,炒房的人,会因为止损而抛盘;而刚需者,也会因为担心失业而提前套现。


任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,后有如火如荼的金融去杠杆,配有逐渐向紧的货币政策。目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,为拆弹来争取时间。


天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌、跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了:“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”What?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too simple!告诉你个惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房,房没了还惹一身债!更多详情请点击



七、“赌徒思维 资本世界的暗逻辑”——房子已被投机者恶炒成了投资品

相关链接:http://wh.haozhai.com/news/201708/2167333.html


一个理想的社会是什么样的?它应该让每一个劳动者都有田可耕、有力可使、各归其位、各尽其才。


未来的社会结构应该从现在的金字塔形变成扁平状,在互联网精准、高效链接的帮助下,努力使每个人获得的财富直接跟自己创造的价值对等。西方经济制度确实给世界创造了巨大的物质财富,但是人类历史也在反复证明:没有一种制度能够一直适用。


每当生产力进步到一定阶段,现存制度就会成为社会发展的阻碍,而且旧制度不会轻易退去,它的坚守会让世界变的荒唐、祸乱,直至崩溃。而现在人类就处在这个变革交替的节点上……


现在,西方主导的全球经济体系陷入大萧条,说明西方经济体制已经穷途末路了,世界经济发展到现在再也发展不下去了。所以,此时资本市场才会史无前例的澎湃汹涌,因为这是全球大赌场的最后一次搏杀,所有人都努力在赌局结束前,拼命ALL IN 梭哈,储备冬眠。更多详情请点击



八、相关阅读:买房要点VS笋盘


①房世子:买房的几个操作要点


首先声明,房住不炒,反对纯炒房,尤其纯炒概念。此文针对的是自住情况已经完全得到满足了之后,手上还有一些余钱,追求收益最大化,同样的钱要获得更高的回报,该怎么操作。


优先单价低,然后总价低。我们都知道2w涨到4w容易,10w涨到20w难,为什么?主要是两个方面资金门槛和杠杆比例。价格越高的房子,需要的首付也就越高,有300w首付的人,要远比有600w首付的多得多,总价低的房子,资金门槛更低,潜在的买家更多。另一个就是杠杆比例,在北京限贷的情况下,如果是总价400w的房子,贷200w是没问题的,如果是800w的房子,要贷400w难度就大很多,而且贷款多少是与家庭收入挂钩的,供得起400w贷款的要远比供得起200w贷款的人少很多。所以,一般而言,单价低的房子很容易涨起来。


然后是选临地铁的,临地铁有几个好处,第一是租金比不临地铁的要高一些,如果是投资房,很大概率是要出租的,那么租金更高,更好租会省心一些。第二一般而言商场配套或者写字楼配套都会选择在地铁旁边,临地铁就意味着离配套更近,交通更方便。所以一直以来,地铁房的涨速会稍稍高一点。


还有一个现象需要注意,就是投资客多的小区,遇到调控往往会降价很快,因为炒房客也有资金成本,也有心理成本,一看风向不对,会第一时间获利回吐,落袋为安。选择了投资客多的小区,遇到调控,如果要卖房的,争取第一时间降多一点,优先出掉。比如最近某粉丝贡献的荣丰2008例子,每次降个10w20w,看到有更低的成交又再降一点,最后降了100w才卖出去,这样还不如第一时间就降50w,优先成交,止损,落袋为安。


怎么鉴别投资客多的小区?很简单,小户型多的小区就是投资客多的小区。一般而言小户型多的小区换手率都很高,涨的时候涨得快,降的时候降得也快。现在很多品质新房,整个小区就只有两种户型比如140的三居和170的四居,这种小区基本很少有投资客的,行情来的时候涨速会慢,因为投资客少抢房的少,但是也更加抗跌,因为没有投资客卖盘,价格降不下去的。


再来说说新房,现在很多大V说新房无脑入,实际情况并不是的。投资新房也要分情况,有些新房,性价比并不高。比如二环边的中国玺和四环边的华润城,开盘都卖8万,你说哪个性价比高?之前中国玺开盘都选半夜就怕你知道了,而华润城你现在去都还有房,这两个盘哪个性价高比可见一斑。如何去判断一个新房性价比高不高呢?有个很简单的判断方法,开盘不能日光的,基本都不能算高性价比,另外,花大价钱在中介那里做代理的,性价比基本上都比较一般。另外,在选择新房的时候,尽量选择大开发商,一般而言,大开发商品质招牌都比较有保障。尽量选择体量稍大的楼盘,小体量的楼盘从规划开发,到楼盘品质,到物业管理都很难做到尽善尽美。


最后,提醒一句,楼市投资要做到快准狠,最忌讳拖拖拉拉,从众心理,这种人往往买在高点,卖在低点。所以,该买买,该卖卖,男人一点。


②笋盘有三惊:


进交易中心审税见评估价一惊;

过户当天房东看到审税评估价第二惊;

银行抵押评估价出来第三惊。


如果你买到的房子,交易中心和银行评估价远高于成交价(一般是10%到15%左右),虽然要多交税,但还是要恭喜自己,多半买到笋了。


◎相关链接:

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