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房价下跌能否退房 | 北京中介称业主降价卖房 十多万单价房子降了三四万

2017-08-22 14:54
来源:澎湃新闻
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责任编辑:haozhai

编者按:急于变现的业主群体用脚趾头也能猜的到,动用高利贷、高杠杆的炒楼客,手握多套房源,每天数以万计的利息压力使他们如同热锅上的蚂蚁;还有少部分急于支付换房首付的改善群体。对于他们来说,房价降幅过万那都不是事儿,能找到有资质的,最好全款的买房客才是王道。

 

 

 

房地产市场仍然在调整中。近几日,记者在北京房地产市场调研发现,在租金相对稳定的情况下,随着房价的回落,北京近郊楼市的租售比随之回落至1:500左右。

 

与上个月相比,北京楼市已经不再是一片观望的沉寂,买卖双方都已经在活动,只是买方市场仍强势,议价能力更占主动。

 

“这两周我已经卖了一套房子,均价在每平方米11万元至12万元之间,较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为,市场僵持的阶段应该已经过去了。

 

据他介绍,虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落,成交仍处于零星状态,但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

 

“房主降价销售,是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者,中介都倾向于鼓动业主降价销售,在买卖双方议价过程中,买方也明显强势。但是,他也发现,现在让房主再降价的阻力也比较大。

 

在他看来,市场均价回落三四万元,已经很大,房主们再降价的意愿也越来越小,很多房主宁可“由售转租”,也不再降价。

 

据记者了解,在去年市场最为火热的时候,北京西城区有6套房成交在高位之上,其中最高成交价近16万元/平方米。如今,这一价格已经回落至12万元/平方米。

 

记者在采访中发现,虽然“转租”房源的增加,但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降,仍保持相对平稳。

 

例如,北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米,而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

 

这意味着,北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1:500左右。而在此轮房地产调控之前,该区域的租售比超过1:800。

 

“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间,不少城市已经显著消化了政策效应,市场正处于小幅稳步回升的状态,同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

 

“下半年房地产销售走弱已经成定局,调控政策无放松空间。”郑闵钢认为,受市场情绪进一步理性化影响,未来总体销售仍有下行空间。

 



★相关阅读:买房后房价下跌可以退房吗?

 

1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧,也不怕房价一夜暴涨了。相对没有承诺无理由退房的项目来说,承诺了的肯定要好一些。因为房价下降,可以将房子退掉;如果房价上涨则留下来,房子也升值了。

 

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制,而换言之,购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说,如果调控继续,房价下跌,再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也不一定。

 

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证,但只冲着该承诺而购房的人并不多,选择房子首先是考虑对产品的认可度,无理由退房则仅仅是一个附加因素,不会起到决定作用。

 

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险,因此消费者购房还需要谨慎小心。

 

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了,购房者可与开发商协商达成补偿协议,开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体,含义清晰,购房人才能较好地维护自己的权益。

 

(原标题:北京中介称业主开始降价卖房,十多万单价房子降了三四万)

 

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