中式合院别墅为何越来越流行？

　　近年来，合院型别墅层出不穷，并因其精工细作的规划和巧妙格局，而成为顶级富豪的追捧对象。那中式合院别墅为何越来越流行呢？快来一探究竟吧!

　　何为院墅化?

　　市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

　　合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

　　目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

　　院墅化为何如此受欢迎?大致有以下原因：

　　1)院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；

　　2)院墅化产品可以实现较强私密性；

　　3)以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；

　　4)同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

　　院墅优缺点

　　对比传统产品，合院型产品有优势也有不足：

　　1)私密性好，居住更放松

　　和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。

　　2)空间向心性好，空间更舒展

　　低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。临院可以借景入内，享受“对影看月，临窗听雨”的文人意趣。

　　3)采光面大，布局更灵活

　　合院型产品(LUTF型)相较于传统产品，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。

　　4)部分平面存在通风问题

　　对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，将阻碍户内的空气对流，不利于户内温度控制和空气质量。这种问题在入门级产品中尤其明显，在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。

　　按照占地面积从小到大，占地60-260，地上面积跨度从160到500，销售面积从110-500，涵盖了入门级至豪宅级多种产品线，可见其适用范围十分广泛。