交定金是要注意什么？定金和意向金的区别

买房是人生的一件大事，很多人用一辈子的积蓄来买房，所以买房对他们来说是非常重要又谨慎的事情。在买房过程中卖家会要求买家交纳一部分钱作为约束，但不同阶段交纳的钱用意不同，定金是合同签订之前支付的金钱，那么交定金时要注意什么?小编带大家了解一下!

1、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金。

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书。

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

定金与意向金有什么区别?

1、约束力不同

定金会对买卖双方产生一定的约束力，如果卖家不按照定金协议约定的事项执行的话，需要赔偿买家双倍定金;而如果买家不按定金约定的内容执行的话，卖方可以没收定金，买家将损失定金。而意向金没只是对买家的约束，意向金表示购房者的买房意愿，双方尚未达成一致时，卖家的房子还是可以出售给其他购房者，而购房者也可随时取回意向金。

2、形式不同

交定金的时候买卖双方需要签订定金协议，定金是买家交给卖家的，而交意向金的时候需要签订委托支付买卖协议书，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，如果谈成了，那么意向金转为定金，谈不成返还买家。

3、签约主体不同

交定金的时候，需要买卖双方以及中介公司三方进行签约，而交的意向金的时候只需要买家和中介签订协议，意向金在没有转化成定金之前，买家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是无权没收意向金。当买方确定购买房屋的意向之后，中介会将意向金作为定金转交给卖方，而此时如果买方想放弃此次交易，定金会用来补偿卖方。

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